火災保険

　　まず最初に　マンション（区分所有建物）と火災保険について
　　※マンションの場合には専有部分と共用部分と敷地利用権（土地）に分かれています。
　　　専有部分について自分で火災保険をかけるような形となります。マンション管理組合がある場合は
　　　共用部分は管理組合で保険をつけるケースが多いです。

　　☆専有部分・・・購入したマンションの部屋の内側（上塗り基準　・　壁真基準があります）※1
　　☆共用部分・・・廊下や階段、集会室や管理室など
　　☆敷地利用権・・マンションを購入した場合土地を買った感覚はありませんが、
　　　　　　　　　　　　敷地利用権が土地代にあたるものです。

　　　　　　　　　（１）新築時の建物にかかった金額（土地代は含みません。）
　　　　　　　　　（２）消費税がわかる場合
　　　　　　　　　　　　消費税から逆算する方法（土地代に消費税はかからない為）
　　　　　　　　　　　　※　消費税　÷　０．０５（購入時の税率）＝建物分の金額
　　　　　　　　　（３）損害保険協会・各社保険会社による　標準評価額
　　　　　　　　　（４）住宅メーカー・販売会社・不動産会社などに確認する

　　　　　　　　　☆上記（１）（２）の算出方法の時点では、「共用部分」の価値も含まれていますので、
　　　　　　　　　次にこれを除いていきます。取得金額を次の計算方法にて評価額を算出します。

　　　　　　　　　○　取得金額　×　0.4　＝　上塗り基準の場合
　　　　　　　　　○　取得金額　×　0.7　＝　壁真基準の場合


　　　　　　　　　※1：上塗り基準・・・壁の内側からを基礎にした専有面積
　　　　　　　　　　 　 壁真基準　・・・壁の真ん中までを基礎にした専有面積
　　　　　　　　　＊壁真・上塗りどちらで契約するかは、管理組合の火災保険がどこまで補償されるかによって
　　　　　　　　　　変わってきますので、一度マンション管理組合規定をご確認頂ければ幸いです。